Hyresgästföreningen: Intäkterna ökar snabbare än kostnaderna

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Blekinge nu är nära sin ekonomiska smärtgräns. Samtidigt visar organisationens nya granskning att privata fastighetsbolags intäkter från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna under perioden 2019–2025.

Hyresgästföreningen menar att utvecklingen bör få genomslag i kommande hyresförhandlingar i länet, som även berör hyresgäster i exempelvis Sölvesborg.

”Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar”

”– För hyresgästerna i Blekinge handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.”

Det visar rapporten

Enligt Hyresgästföreningens rapport Privatvärdarnas ekonomi har årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag granskats. I pressmeddelandet lyfts bland annat följande siffror för perioden 2019–2025:

• Hyresintäkter per kvadratmeter: +43%
• Fastighetskostnader: +32% (kostnader för drift, underhåll, administration och fastighetsskatt)
• Driftnetto: +cirka 51% (överskott från löpande förvaltning före räntor och administration)
• Inflation (KPI) sedan 2019: +25 (enligt pressmeddelandet)
• År 2025: i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader, men före räntor och andra finansiella poster

Räntor pressade – men förvaltningen fortsatt lönsam

Hyresgästföreningen pekar på att ränteuppgången framför allt slog mot fastighetsbolag med stora lån. Samtidigt uppges själva förvaltningen av hyreshusen fortsatt ha varit lönsam: driftnettot ökade 2019–2025, men enligt pressmeddelandet gick nästan tre fjärdedelar av ökningen åt till högre räntekostnader. Därför ökade förvaltningsresultatet med elva procent, vilket Hyresgästföreningen beskriver som lägre än inflationen.

Om underlaget

Hyresgästföreningen uppger att rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2025 bygger på offentliga årsredovisningar från 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2015–2025. Tillsammans äger och förvaltar bolagen drygt 250 000 hyreslägenheter, vilket enligt Hyresgästföreningen motsvarar omkring 12% av den svenska hyresmarknaden.